Продается земельный участок от 10 сот. (1,24 Га) от собственника - Коломна

СМЕДОВСКИЕ БЕРЕГА — 1,24 ГА У РЕКИ, 130 КМ ОТ МКАД
Московская область, Коломенский городской округ, д. Емельяновка

ЛОКАЦИЯ:
Берег реки Большая Смедова, участок выходит к воде. Вокруг лес, поля, тишина — ближайшая застройка не просматривается. 130 км от МКАД:
по М-4 Дон через Каширу или по М-5 Урал через Коломну (новый участок Ульянино — Непецино открыт в октябре 2024 года и заметно сократил дорогу).

Рядом — то, что делает локацию рабочей круглый год: Коломенский и Зарайский кремли, усадьба графа Келлера в Сенницах, рыбалка на Оке, грибные леса, родники. Московская область — регион номер один в России по спросу на глэмпинг.

УЧАСТОК
1,24 га одним контуром — 6 смежных участков, оформленных отдельными кадастровыми номерами (50:36:0040207: 41, 39, 842, 773, 172, 179).
Рельеф ровный, сухой.

Участки размежованы: отдельные участки от 10 до 60 соток.
Центральный участок 60 соток имеет собственный выход к реке.

Категория и статус: земли населённых пунктов, ЛПХ (приусадебный
участок), территориальная зона Ж-2.

КОММУНИКАЦИИ — ПОДТВЕРЖДЕНЫ ДОКУМЕНТАМИ, НЕ В ПЕРСПЕКТИВЕ
Электроснабжение — технические условия Мособлэнерго, мощность по центру питания 7,5 МВА. Трансформаторная подстанция стоит на границе массива (есть на фото).
Газ — технические условия Мособлгаз, источник ГРС Кашира.
Вода — труба 110 мм подведена к границе участка 0,6 га.
Оптоволокно 100+ Мбит/с.

ДОКУМЕНТЫ:
На все 6 участков готовы выписки ЕГРН и ГПЗУ (действуют до
20282029 гг.). Земля в собственности более 5 лет — сделка без НДФЛ.
Продажа напрямую от собственника, без агентов и комиссий.

ВАЖНО ПРО ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Действующий ВРИ — личное подсобное хозяйство (приусадебный участок).
Под коммерческий глэмпинг ВРИ требует изменения; эту процедуру прорабатывает покупатель. Мы не заявляем участок как готовый к коммерческой эксплуатации — мы предлагаем площадку с редким для Подмосковья набором: река, лес, 1,24 га одним массивом и уже полученные ТУ на электричество и газ. Все документы открыты для изучения до сделки.

ПОДРОБНОСТИ — НА САЙТЕ ПРОЕКТА Смедовские берега

Там по каждому из шести участков: площадь, кадастровый номер, выписка ЕГРН и ГПЗУ, интерактивная схема массива со схемой коммуникаций, планировщик застройки и большая фотогалерея.

Звоните, обсудим все условия и отвечу на все вопросы.